Pengerusi persatuan pemilik rumah mengubah bangunan sembilan tingkat berusia 20 tahun

2024 Pengarang: Seth Attwood | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-16 16:12

Daripada soalan tradisional untuk ramai: "apa yang boleh saya lakukan sendirian?" kadang-kadang cukup untuk berfikir dan mula bertindak, seperti yang dilakukan oleh Mikhail Shvyganov, ketua HOA, yang membuat istana daripada bangunan panel sembilan tingkat pada kadar perbandaran.

Empat anjung dari atas ke bawah dalam jubin seramik Itali. Lantai periuk batu porselin. Pagar keluli tahan karat. Lif Bulgaria senyap. Pelapisan fasad - terutamanya tahan plaster pelbagai warna. Tanjakan masuk, laluan pejalan kaki. Kami di Nizhny Novgorod belum lagi melihat bangunan tinggi yang serba lengkap seperti rumah No. 7/2 di Verkhnepecherskaya. Sukar untuk membayangkan bahawa adalah mungkin untuk mengekalkan rumah dengan cara ini, mengenakan bayaran kepada penduduk mengikut tarif perbandaran … Sebuah panel biasa bangunan sembilan tingkat dengan 20 tahun "lari" telah dibawa ke keadaan sekarang. oleh Mikhail SHVYGANOV, yang mengetuai lembaga HOA pada tahun 2003. Mikhail Ivanovich berkongsi dengan "Isu Perumahan" prinsipnya untuk menyelenggara rumah

Menjimatkan penggunaan

Sembilan belas tahun yang lalu, apabila Shvyganov berpindah ke sini, rumah itu tidak terawat dengan baik. Terdapat banyak kekurangan pembinaan; tidak ada wang yang mencukupi untuk pembaikan dan penyelenggaraan bangunan semasa. Mereka perlu ditemui. Tapi mana? Naikkan kadar untuk pemilik? Mikhail Ivanovich menemui cara lain - untuk menjimatkan wang.

- Pertama sekali, saya mula membina hubungan dengan organisasi pembekal sumber. Kami membuat audit ke atas kontrak - ternyata kami membayar lebih dengan ketara. Kami mencapai pengiraan semula dalam tiga tahun.

Pada masa yang sama, mereka memasang peranti pemeteran rumah dan mula membayar dengan pembekal sumber bukan mengikut piawaian, tetapi untuk jumlah yang sebenarnya digunakan. Ini adalah satu lagi sumber penjimatan ketara.

Sekarang adalah mungkin untuk menggunakan dana untuk memperbaiki rumah.

- Tetapi dari wang pertama ia adalah terlalu awal untuk mengarahkan penggilap luar, - Shvyganov berkongsi strateginya. - Mula-mula anda perlu menghapuskan faktor-faktor yang menyebabkan rumah itu sentiasa kehilangan wang. Oleh itu, kami bermula dengan pembaikan bukan pintu masuk, tetapi komunikasi.

Menghapuskan kemalangan

Kami juga menyemak semula pemasangan komunikasi itu sendiri. Sebagai contoh, paip air panas polipropilena digantung dari siling:

- Kami membuat cerun yang baik, dan diameter plat pada riser meningkat: bukannya 50 milimeter, kami membuat seratus. Semua ini memastikan peredaran air panas yang baik. Dan penebat haba paip membantu menjimatkan kalori giga.

Sudah tentu, lif tidak boleh dibaiki: ia tidak begitu teruk. Tetapi prinsip Shvyganov tidak membawa kepada situasi kecemasan:

- Ia mahal untuk memasang lubang. Jika anda mengekalkan rangkaian anda dengan cara yang anda mengecualikan pembaikan kecemasan, maka anda akan mempunyai wang tambahan untuk pembaikan semasa.

Gariskan sempadan

Pada masa yang sama, kami mencapai semakan sempadan tanggungjawab operasi dengan pekerja sumber. Sebelum ini, sempadan ini melepasi titik pemanasan, dan pemilik membuka untuk kehilangan haba atau pembaikan kabel:

- Kami mengumpul wang untuk membaiki saluran paip utama. Kini sempadan tanggungjawab kami telah diletakkan di sepanjang asas rumah.

Shvyganov mempunyai beberapa formasi, dan semuanya seolah-olah pada pemilihan: teknikal, undang-undang dan ekonomi. Selepas menamatkan pengajian dari Universiti Politeknik dengan kepujian, beliau bekerja di kilang pembuatan instrumen di Sevastopol, kemudian sebagai timbalan pengarah komersial sebuah rumah perdagangan besar di Nizhny. Oleh itu, beliau menyelidiki dokumen perakaunan HOA dengan pengetahuan tentang perkara itu:

- Sebagai contoh, salah satu organisasi pembekal sumber membuat bayaran tambahan sebanyak 229 ribu rubel pada akhir tahun. Saya mengira - 82 ribu tambahan. Mencapai pengiraan semula. Atau dia boleh melambai bil dan membayar.

Ini adalah bagaimana, dengan bijirin, kesejahteraan ekonomi rumah itu disatukan. Dan hanya selepas mengatur komunikasi dan mempertahankan sempadan, Shvyganov mengambil pengubahsuaian bangunan itu sendiri.

Ia mahal dan jangka panjang untuk dibaiki

Pendekatan Shvyganov untuk pembaikan mungkin kelihatan bergaya bagi sesetengah orang. Walau bagaimanapun, mengikut pengiraannya, pembaikan "ekonomi" tidak menjimatkan sama sekali:

- Enam bulan kemudian, kapur itu dipadamkan, dindingnya ditutup dengan tulisan - tepat untuk dibaiki semula. Saya sentiasa menggunakan bahan baharu dan lebih baik yang akan memberi perkhidmatan sepenuhnya kepada anda. Kami tidak cukup kaya untuk melakukan pembaikan murah.

Contohnya, pintu masuk. Dindingnya disiapkan dengan jubin seramik, lantai diperbuat daripada batu porselin, siling yang digantung diperbuat daripada eternit. Estetika - masa. Kemudahan dalam pembersihan adalah dua. Ketahanan adalah tiga.

- Dan pembaikan ini sudah berusia 10 tahun! Jika saya menyimpan secara tradisional, saya terpaksa membuat beberapa pembaikan pada masa ini. Atau bumbung. Hayat perkhidmatan minimum selepas pembaikan ialah 10 tahun. Berapa banyak bumbung yang telah anda lihat yang melepasi "tempoh percubaan" ini?

Ia bukan sahaja mengenai bahan, tetapi juga mengenai kawalan kerja yang teliti:

- Di atas bumbung, saya memaksa pekerja untuk mengeluarkan sepenuhnya bahan lama, untuk membuat sambungan interpanel, kalis air dan senarai yg panjang lebar simen. Untuk semua kerja tersembunyi, dia menandatangani tindakan penerimaan yang berasingan. Dan inilah hasilnya: tahun kesebelas tidak mengalir! Sekarang tidak ada masalah dengan maklumat: semua keperluan untuk kerja boleh didapati di Internet.

Shvyganov menyimpulkan kontrak dengan kontraktor hanya untuk kerja.

Dia membeli bahan itu sendiri - sebagai peraturan, dari pengeluar:

- Ia bermanfaat dari semua pihak. Dan untuk harga. Dan hakikat bahawa dalam hubungan dengan kontraktor saya mempunyai ruang untuk bergerak. Dan hakikat bahawa bahan itu dijamin asli.

Objek kebanggaan istimewa Mikhail Ivanovich adalah penampilan rumah. Dari hujungnya ia dilindungi dengan polistirena dan di sepanjang fasad ia selesai dengan plaster hiasan yang sangat tahan lama dengan tiga warna, yang dengannya warna burgundy tunggal balkoni adalah harmoni.

- Saya menghadiri semua pameran pembinaan, mengikuti perkembangan semua bahan dan teknologi baharu. Ambil plaster ini - anda tidak boleh menggarunya dengan paku, ia tidak pecah, tidak pudar di bawah sinar matahari, tidak pudar dalam hujan. Siapa kata dia sudah berumur empat tahun? Tengok rumah jiran. Tahun lepas ia ditampal dengan warna biru, dan kini ia telah terbakar, telah hilang bintik-bintik. Jahitan antara panel dimeterai dengan sama ada mastic hitam atau putih. Tidak estetik. Di sinilah ekonomi yang lemah boleh memimpin.

Walau bagaimanapun, baru-baru ini Mikhail Ivanovich telah dijemput ke rumah jiran ini oleh pengurus. Orang ramai menyukai bagaimana jiran lain mula berubah, yang diambil alih oleh Shvyganov lebih awal: fasad kelabu bangunan itu menjadi karang-kuning-putih. Dan tidak lama lagi bekas "biru" juga akan menjadi pelbagai warna - ungu-kuning-putih.

Rumah nombor 7/2 memukau dengan kehalusan mindanya. Tiada perkara kecil untuk Shvyganov. Sebagai contoh, dia menuntut daripada penyedia Internet untuk memasukkan semua wayar di pintu masuk dalam satu kotak.

Hormati hak, ingatkan tanggungjawab

Shvyganov telah menjalankan perkongsian selama 13 tahun, rumah itu berkembang maju, dan konflik dalaman tidak menggegarkannya.

- Atas sebab tertentu, pemilik (bukan milik kami, tetapi secara umum) digunakan untuk berkomunikasi dengan lembaga dari kedudukan "anda berhutang dengan kami". Ya, kita sepatutnya. Tetapi anda juga berhutang banyak. Contohnya, pasang peranti pemeteran individu. Kami tidak mempunyainya di 60% pangsapuri. Dan saya tidak memaksa sesiapa pun. Anda tidak mahu?

Kemudian jangan salahkan kami bahawa kami akan menginvois anda dengan pekali gandaan. Atau kami akan memaksa anda untuk membayar mengikut bilangan orang yang sebenarnya hidup. Saya tidak boleh tidak menuntut pemenuhan keperluan undang-undang dan dengan itu tidak melindungi pemilik yang mematuhi undang-undang. Orang yang memasang meter tidak diwajibkan membayar air yang digunakan oleh penyewa yang memasuki apartmen tanpa meter …

Secara umum, perkara yang menakjubkan: ketua HOA tidak terbakar di tempat kerja, dia mempunyai masa untuk pameran, perjalanan, pembangunan diri, penyewa tidak tergesa-gesa masuk ke rumahnya pada tengah malam, dia boleh pergi bercuti dengan selamat. bersama isteri dan tiga anak lelakinya, cuaca bukan sahaja dalam keadaan baik, tetapi dalam keadaan sempurna! kenapa?

Mungkin kerana tiada peniruan aktiviti yang menggelegak, tiada demam, tiada keinginan untuk mengambil bahagian dalam segala-galanya secara peribadi. Ada strategi, ada kerja sistematik yang tenang. Terdapat kepercayaan dalam pekerja mereka dan tiada rasa takut untuk mewakilkan kuasa mereka kepada mereka - terdapat "kuasa menegak" yang dibina dengan betul:

- Pemilik jarang menghubungi saya secara peribadi. Mereka tahu bahawa banyak isu boleh diselesaikan dengan juruelektrik, janitor, tukang paip, pegawai pasport.

Dan hanya jika masalah itu tidak diselesaikan pada tahap mereka, saya turun ke perniagaan.

Tatiana KOKINA-SLAVINA

Foto oleh Dmitry MARKOV

Lihat juga: Dan seorang askar di lapangan. Seorang jurutera mudah membuka penipuan perumahan dan perkhidmatan komunal yang ke-sejuta