Lelongan kemurahan hati yang tidak pernah berlaku sebelum ini: mengapa di Jepun pihak berkuasa memutuskan untuk memberikan 8 juta rumah dan cara mendapatkannya

2024 Pengarang: Seth Attwood | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-16 16:12

Bangunan diberikan secara praktikal tanpa bayaran atau dengan diskaun yang besar, tetapi terdapat beberapa nuansa.

Sebab pembahagian rumah

Pada November 2018, pihak berkuasa Jepun melancarkan program untuk mengurangkan rumah terbiar di seluruh negara. Untuk melakukan ini, kerajaan memutuskan untuk menjualnya secara simbolik atau percuma.

Menurut laporan 2013, terdapat kira-kira 8 juta rumah kosong (akiya) di Jepun, dan jumlahnya semakin meningkat. Antara punca utama fenomena ini ialah bencana alam, populasi yang semakin tua dan khurafat.

Menurut kerajaan, pada September 2018, buat pertama kali dalam sejarah, rakyat Jepun berumur 70 tahun ke atas membentuk 20% daripada jumlah penduduk. Pada masa yang sama, kadar kelahiran di negara ini terus menurun sejak sekian lama, dan kes bunuh diri serta kematian akibat kerja berlebihan menjadi tumpuan golongan muda.

Di samping itu, orang Jepun muda tidak mahu berpindah ke rumah di mana seseorang meninggal dunia akibat usia tua, membunuh diri atau dibunuh oleh seseorang - ini dianggap sebagai petanda buruk. Malah terdapat tapak yang menyenaraikan hartanah Oshimaland untuk dielakkan atas sebab ini.

Menurut ramalan Institut Penyelidikan Nomura, menjelang 2033 jumlah rumah terbiar boleh mencapai 21.7 juta: ini adalah 30% daripada semua perumahan di Jepun. Para penyelidik percaya bahawa jika trend itu berterusan, maka pihak berkuasa perlu menyekat pembinaan rumah baharu.

Gambar akiya Jepun biasa oleh pengguna Flickr m-louis

Rumah terbiar adalah masalah sosial yang serius kerana terdedah kepada vandalisme, serangan perosak dan keruntuhan yang kerap. Di samping itu, majlis perbandaran yang mempunyai lebih banyak perumahan sedemikian menerima kurang cukai dan tanah disusutnilaikan.

Perumahan kosong selalunya terletak berhampiran bandar besar dan pihak berkuasa menjangkakan bahawa penduduk kawasan metropolitan yang terlalu sesak akan membuat keputusan untuk berpindah ke tempat yang lebih tenang. Sebagai tambahan kepada rumah itu sendiri, dalam beberapa kes mereka juga bersedia untuk membayar tambahan: sebagai contoh, jika bangunan itu telah kosong terlalu lama.

Apa yang anda perlu tahu sebelum memohon perumahan "percuma" di Jepun

Tidak semua rumah kosong diberikan secara percuma, tetapi selalunya ia dijual pada harga yang sangat rendah. Untuk memudahkan proses, pihak berkuasa wilayah yang berbeza mengumpul bangunan terbengkalai di tapak khas - bank akiya. Di sana anda boleh dengan cepat dan mudah membeli rumah yang anda suka, tetapi ia patut mempertimbangkan beberapa nuansa.

RethinkTokyo menasihatkan untuk tidak membeli hartanah dengan segera, walaupun anda menyukainya daripada foto dan kelihatan hebat. Perlu memanggil pakar untuk menilai bangunan itu, jika tidak, tidak lama selepas pembelian, mungkin ternyata masalah hanya dapat diselesaikan dengan perobohan. Di samping itu, jika rumah itu ternyata tidak sesuai untuk didiami, cukai masih perlu dibayar untuknya.

Masalah utama dalam bangunan paling kerap dikaitkan dengan anai-anai, kebocoran air, atau masalah pengudaraan. Ini boleh menyebabkan pembentukan acuan yang akan memusnahkan rumah.

Contoh akiya Foto daripada Tochigi Akiya

Jika bangunan itu tidak menunjukkan masalah asas, dalam kebanyakan kes ia masih perlu diubah suai sebahagian atau sepenuhnya, terutamanya bilik mandi dan dapur. Ini boleh membebankan pemilik baharu sehingga 800,000 yen (kira-kira setengah juta rubel) untuk pengubahsuaian tiga meter persegi.

Dalam beberapa kes, kerajaan sanggup memberikan subsidi kepada mereka yang memutuskan untuk memulihkan bangunan, kerana ia memberi manfaat kepada masyarakat. Walau bagaimanapun, keadaan berbeza bergantung pada wilayah dan wilayah tertentu di negara ini, dan harus disemak dengan majlis perbandaran tempatan.

Sesetengah rumah boleh dipinjam, tetapi memandangkan akiya biasanya lebih tua daripada tahun 1981 dan dibina mengikut piawaian usang, ini mungkin sukar. Jenis gadai janji Flat 35 yang popular hanya terpakai untuk rumah jenis baharu: syarat untuk pinjaman sedemikian mungkin juga berbeza bergantung pada bank dan wilayah yang berbeza di negara ini.

Selalunya, akiya tidak boleh dibeli, tetapi disewa untuk tempoh yang lama dengan hak untuk membeli selepas 25-30 tahun. Dalam kes ini, kosnya ialah kira-kira 50 ribu yen sebulan (kira-kira 30 ribu rubel). Anda biasanya boleh membeli rumah dengan harga kurang daripada satu juta yen (kira-kira 600 ribu rubel).

Adalah sangat tidak digalakkan untuk membeli rumah yang diterima oleh pihak berkuasa atau bank selepas kebankrapan pemilik terdahulu. Harta sebegini sangat jarang berlaku di Jepun dan dipercayai selalu dikaitkan dengan jenayah. Kadangkala yakuza atau kumpulan lain terlibat dalam perjanjian ini.

Pihak berkuasa tidak mengenakan syarat khas kepada pemilik rumah masa depan: ia boleh menjadi sama ada warga asing atau penduduk tempatan. Walau bagaimanapun, negara itu tidak mengeluarkan kewarganegaraan bersama-sama dengan mendapatkan hartanah, malah menjadi pemastautin sementara Jepun boleh dilakukan hanya dengan syarat pekerjaan, pengajian, perkahwinan dengan warga negara atau status pelarian.

Di sesetengah wilayah, mereka yang ingin mendapatkan rumah mesti mempunyai kewarganegaraan dan keluarga di mana ibu bapa berumur tidak lebih daripada 43 tahun dan anak-anak tidak lebih tua daripada sekolah menengah.

Bagaimana untuk mencari dan mendapatkan rumah

Masih tiada tapak tunggal di mana anda boleh menemui semua akyya di Jepun: banyak bandar mengekalkan sumber mereka sendiri atau mencipta subhalaman di tapak besar. Dalam kebanyakan kes, anda memerlukan pengetahuan tentang bahasa Jepun - atau penggunaan penterjemah untuk mencari perumahan di tapak web.

Tangkapan skrin laman web Tochigi Akiya

Wilayah seperti Chiba, Tochigi dan Nagano memimpin sumber mereka. Terdapat juga tapak berasingan untuk kawasan tertentu dalam wilayah, contohnya, daerah Minamiboso di Chiba, atau bandar Ueda di Nagano. Terdapat juga beberapa laman web hartanah yang menerbitkan akiya mengikut daerah atau wilayah, antaranya inakanet, inakakurashi dan furusato-net.

Walau bagaimanapun, sebaiknya datang ke bandar tertentu dan hubungi pentadbiran: banyak rumah tidak dipaparkan di Internet dan anda boleh mengetahui tentangnya hanya selepas komunikasi peribadi dengan pegawai.

Sesetengah tapak dan blog mengumpul penyenaraian akiyya daripada pelbagai sumber di satu tempat. Untuk mencari perumahan di sana, anda perlu membentuk pertanyaan daripada kata kunci "akiya-bank" dalam bahasa Jepun dan nama wilayah yang dikehendaki. Sebagai contoh, dengan menggabungkan 空 き 家 バ ン ク dan 千葉, tapak akan memaparkan maklumat tentang rumah yang tersedia di Chiba.